Возобновление строительных инвестконтрактов, приостановленных для проверки целесообразности отвода земель в 2010 году, привело к росту объемов строительства офисной недвижимости в Москве.
По данным аналитических агентств, исследующих ситуацию на рынке московской коммерческой недвижимости, в июле-сентябре текущего года девелоперы сдали 176,5 тысяч квадратных метров офисных площадей, что на четверть выше уровня аппг.
Всего за квартал в столице возведено 11 новых офисных центров, два из них класса «А». До конца года девелоперы рассчитывают ввести в эксплуатацию вдвое больше офисных площадей - еще 313 тысяч «квадратов» (это 12 офисных зданий). Если эти планы осуществятся, в Москве будет введено в общей сложности более 710 тысяч квадратных метров офисных площадей, что почти на 20% больше, чем в прошлом году. При этом эксперты рынка оценивают объем офисных площадей без малого в 15 млн квадратных метров. Доля не занятых площадей составляет около 13% в целом и чуть более 17% в сегменте офисов класса «А».
Пока строительство новых офисов никак не сказалось на уровне арендных ставок. Они остаются стабильно высокими и составляют более 1 тысячи долларов за квадрат в премиальных офисных центрах, от 600 до 850 долларов за квадрат в офисах класса «А» и от 400 долларов в офисах «В плюс». Стоимость продажи офисного «квадрата» в Москве может составлять от трех до двенадцати тысяч долларов в зависимости от уровня и расположения офисного центра. Снижение затрат возможно при внедрении на строительстве нового алмазного инструмента и буровых установок.
Также ввод новых площадей не привел к увеличению объемов поглощения - в третьем квартале количество сделок по аренде и продаже в сравнении со вторым кварталом сократилось почти на 23% (до 265 тысячи квадратных метров). Более половины всех новых сделок по покупке и аренде офисов приходится на компании промышленного и строительного секторов.